ANÁLISE · ESTRUTURAÇÃO · VIABILIDADE
Engenharia estratégica para incorporações imobiliárias.
Artigos e análises de incorporações e viabilidade imobiliária, planejamento de obras, custos e desenvolvimento imobiliário para decisões mais fundamentadas.
01 - SOBRE O TRABALHO
Engenharia técnica aplicada às decisões que definem o sucesso de um empreendimento.
Minha formação está no planejamento e controle de obras — o ambiente onde as decisões de incorporação encontram a realidade.
Gerenciei custos e cronogramas em projetos de grande porte, onde cada desvio tem consequência financeira mensurável.
É esse repertório técnico que trago para a análise de empreendimentos imobiliários.
Este espaço documenta esse processo — com artigos técnicos sobre viabilidade, custos, normas e planejamento para quem precisa decidir com mais segurança.
02 — ÁREAS DE CONHECIMENTO
Os temas que estruturam meu trabalho, minha pesquisa e o conteúdo deste espaço.
Estudo de viabilidade
Análise econômica, financeira e legal de terrenos e produtos imobiliários.
Estruturação de produto
Definição de mix, tipologias e posicionamento alinhados à demanda.
Leitura urbana
Diagnóstico de bairro, zoneamento e potencial construtivo.
Modelagem financeira
Fluxo de caixa, TIR, VPL e estresse de cenários da operação.
Permuta e aquisição
Negociação técnica de terrenos e estruturação de SPEs.
Inteligência de mercado
Benchmarks, absorção, velocidade de vendas e formação de preço.
03 — ARTIGOS EM DESTAQUE
Leitura técnica para decisões mais nítidas.
04 — MÉTODO DE ANÁLISE
Quatro etapas. Um critério.
Um processo escrito para reduzir a margem da intuição e ampliar a margem do que se pode demonstrar.
I
Diagnóstico
Leitura do terreno, do bairro e do contexto regulatório. Definição da pergunta certa.
II
Hipótese de produto
Estudo de massa, tipologias e mix testados contra a demanda observada.
III
Modelagem econômica
Fluxo de caixa, custos, preço, prazo e cenários de estresse.
IV
Decisão
Recomendação técnica e estruturação da operação — ou a recusa fundamentada.